Beleggingspand kopen

Het kopen van een beleggingspand kan op vele manieren. U kunt hierbij denken aan:

– U gebruikt uw spaarvermogen
– U sluit een hypotheek af op het beleggingspand
– U verhoogd uw huidige hypotheek

Door de lage rentestanden zie je dat veel mensen overwegen een woning te kopen voor de verhuur. En terecht! De rente is immers laag en de huurprijzen blijven alsmaar stijgen.

Hieronder een voorbeeld uit de praktijk ter illustratie:

Ron koopt een beleggingspand van € 250.000,- en verhoogd om die reden zijn hypotheek. Ron is 37 jaar. Hij heeft als doel om de hypotheekschuld voor zijn 67e weer afgelost te hebben. Over de hypotheekconstructie wilt Ron geen risico lopen, dus besluit hij om de looptijd én de rentevaste periode op elkaar af te stemmen.

Samenvattend gelden de volgende uitgangspunten voor Ron:

Hypotheek                                  € 250.000
Rente                                              2% 
Looptijd                                         30 jaar
Rentevaste periode                      30 jaar

 Zie hieronder een tabel waarbij inzichtelijk is gemaakt welke kosten Ron heeft en hoe de aflossing van zijn hypotheek loopt gedurende de jaren verstrijken:

Jaar	Resterende hypotheek	Betaalde rente	Aflossing	Netto maandlasten
2020	€ 241.667	€ 410	€ 694	€ 1.105
2021	€ 233.333	€ 396	€ 694	€ 1.091
2022	€ 225.000	€ 383	€ 694	€ 1.077
2023	€ 216.667	€ 369	€ 694	€ 1.063
2024	€ 208.333	€ 355	€ 694	€ 1.049
2025	€ 200.000	€ 341	€ 694	€ 1.035
2026	€ 191.667	€ 327	€ 694	€ 1.021
2027	€ 183.333	€ 313	€ 694	€ 1.008
2028	€ 175.000	€ 299	€ 694	€ 994
2029	€ 166.667	€ 285	€ 694	€ 980
2030	€ 158.333	€ 271	€ 694	€ 966
2031	€ 150.000	€ 258	€ 694	€ 952
2032	€ 141.667	€ 244	€ 694	€ 938
2033	€ 133.333	€ 230	€ 694	€ 924
2034	€ 125.000	€ 216	€ 694	€ 910
2035	€ 116.667	€ 202	€ 694	€ 896
2036	€ 108.333	€ 188	€ 694	€ 883
2037	€ 100.000	€ 174	€ 694	€ 869
2038	€ 91.667	€ 160	€ 694	€ 855
2039	€ 83.333	€ 146	€ 694	€ 841
2040	€ 75.000	€ 133	€ 694	€ 827
2041	€ 66.667	€ 119	€ 694	€ 813
2042	€ 58.333	€ 105	€ 694	€ 799
2043	€ 50.000	€ 91	€ 694	€ 785
2044	€ 41.667	€ 77	€ 694	€ 771
2045	€ 33.333	€ 63	€ 694	€ 758
2046	€ 25.000	€ 49	€ 694	€ 744
2047	€ 16.667	€ 35	€ 694	€ 730
2048	€ 8.333	€ 21	€ 694	€ 716
2049	€ 0	€ 8	€ 694	€ 702

Ron verhuurd zijn appartement voor € 1150,- per maand. In bovenstaande tabel is te zien dat de huurder dus zowel de rente als aflossing betaald. Per saldo kost het Ron niets en na 30 jaar heeft hij een woning vrij van hypotheek!

Welke keuzes u maakt bepaald u uiteraard zelf. Echter is het wel verstandig dat u zichzelf van tevoren hierover goed laat adviseren. Immers, de keuzes die u maakt hebben niet alleen voor u fiscale gevolgen, maar ook voor uw partner en kinderen. 

Daarnaast verschillende de spelregels per situatie. Neem daarom nu contact met ons op en laat u informeren over de mogelijkheden. Wij zijn u graag van dienst!